武宁| 长子| 通江| 固安| 泗阳| 峨眉山| 户县| 铜仁| 中方| 六枝| 荣县| 阳新| 黄陂| 盘山| 农安| 石狮| 唐县| 平陆| 黔江| 禄丰| 泾县| 定襄| 贵定| 喀喇沁左翼| 阳曲| 唐县| 黎川| 长乐| 蒲城| 云阳| 福山| 尼木| 白水| 克拉玛依| 白银| 龙州| 平利| 喜德| 阜新蒙古族自治县| 资阳| 盐池| 伊通| 八一镇| 珙县| 德格| 新兴| 延安| 齐齐哈尔| 鹿寨| 城阳| 长子| 上虞| 大兴| 肃南| 镇沅| 雷波| 社旗| 光泽| 剑河| 上犹| 天门| 周口| 巴中| 安远| 常熟| 八一镇| 大竹| 辛集| 新河| 青田| 临潭| 秭归| 长治县| 宝兴| 犍为| 榆中| 聊城| 阿坝| 马鞍山| 岚山| 四子王旗| 会理| 临沧| 武昌| 泽普| 巴东| 德化| 德兴| 德钦| 长治市| 淮滨| 高雄市| 福贡| 西畴| 鹿邑| 德格| 屯昌| 康乐| 遵义县| 克拉玛依| 两当| 房山| 双阳| 都兰| 磐安| 巴彦淖尔| 绵阳| 兴县| 昌平| 法库| 德格| 海沧| 至尊皇冠网络
注册

深圳房价连跌7月后成交量大增146% 迎新一轮上涨?

标签:留置权 游戏娱乐专题 福兰德商城


来源:21世纪经济报道

深圳市房地产中介协会认为,在楼市调控趋严的大环境下,政策对商品住宅均价变化的反应将更加敏感。他表示,从全国去年第四季度的楼市调控来看,深圳调控效果最好。但最近深圳楼市成交量上浮,因此未来深圳调控政策随市场变化而调整的可能性加大。

作为本轮最早开始严厉调控的一线城市,去年9月30日起,深圳出台最严调控新政,很快便量价齐跌。今年以来,由于楼市的平稳表现,深圳并未加入3月中旬至今的新一轮调控行列。

但是,刚刚公布的4月深圳楼市数据,隐含着变化。

深圳规土委数据显示,深圳新房住宅均价已连续7个月下跌,但在4月份,深圳新房均价下跌幅度减小,仅为0.2%,同时成交环比上涨146%,市场温度隐隐回升。

不过,深圳中原、Q房网等多家机构认为,新房成交虽然回升,但总量依然不及去年均值;当前政策大环境依然偏紧,尤其是深圳调控政策悬而未决的情况下,买方市场持续。

成交量上行价格稳定

事实上,从今年3月开始,深圳楼市就出现房价下跌幅度收窄,成交量环比上扬的迹象。

进入4月,深圳楼市成交量增长持续。深圳市规土委公布数据显示,4月深圳一手住宅成交1977套,环比上涨146.2%;一手住宅成交面积190269平方米,环比上涨136.9%,同比减少24.7%。

二手楼成交量环比呈上升趋势。据深房中协公布数据,4月深圳二手住宅共成交6301套,环比上涨30.2%,超越去年的月均量值,但价格尚属稳定。

深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫表示,深圳今年因其稳定的楼市表现,调控政策暂未升级,但市场仍存在调控政策趋紧的预期,因而推高近期新房成交量。

不过她亦分析,新房市场的供应有时间节点特质。由于五一、十一黄金周前后是供应放量阶段,新房市场成交量在这个时间点上升有季节性因素。

并且,由于深圳楼市由二手房交易主导,新房市场成交量占全市总成交量只有40%左右。因此,新房成交量的攀升并不能代表深圳市场的回暖。

中原地产首席分析师张大伟则认为,对深圳楼市的分析应主要看二手房的成交情况,其数据更能反映现实。将一、二手房的情况结合来看,深圳楼市依然相对平稳。

从价格来看,4月份深圳楼市成交均价相对平稳。据深圳市规土委公布的数据,4月全市新房成交均价为54619元/平方米,环比微跌0.2%,跌幅收窄。

深房中协统计数据亦显示,深圳市一手住宅成交均价已是连续7个月呈现环比微跌态势,一手住宅成交均价整体维持在5.5万元/平左右。

从区域来看,4月深圳部分区域受改善和换房需求助推上涨明显。龙岗、罗湖、宝安一手住宅成交均价分别为38639 元/平方米、78583 元/平方米、46312 元/平方米,环比下跌10.2%、7.9%、4.4%;但南山、盐田片区一手住宅成交均价呈不同幅度的上涨,分别为113191 元/平方米、48478 元/平方米,环比涨幅为13.8%、5.9%。

环深圳调控已成形

深圳市房地产中介协会认为,在楼市调控趋严的大环境下,政策对商品住宅均价变化的反应将更加敏感。

如果二季度深圳一手住宅成交均价仍然维持现在的态势,则楼市加码调控政策的可能性不大;但如果成交均价环比涨幅超过10%,那么深圳加码调控概率相应变大。

张大伟也持相同观点,他表示,从全国去年第四季度的楼市调控来看,深圳调控效果最好。但最近深圳楼市成交量上浮,因此未来深圳调控政策随市场变化而调整的可能性加大。

目前,深圳周边城市均已加码调控,如广州、珠海等热点城市出台了限售政策,临深楼市如东莞、惠州也成为重点调控带,调控政策接连而出。

4月9日起,惠州规定新购商品房(含二手住宅)须取得不动产权证满三年方可入市流通。4月11日,东莞也升级限购限贷,并规定新购住房(含新建商品房和二手房),需满2年方可再交易。

21世纪经济报道的调查显示,目前临深楼市除了限购较为宽松的惠州,其他城市楼市交易都开始降温。

易居研究院智库中心发布的《全国50城新建商品住宅成交报告》显示,4月惠州新建商品住宅成交面积为35万平方米,环比下降19%,同比下降45%;东莞新建商品住宅成交面积为56万平方米,环比与上月持平,同比下降34%。

从东莞多个楼盘备案价格来看,其房价仍未回到调控前水平。

如东莞清溪碧桂园,据东莞发展和改革局4月28日的房价备案数据,清溪碧桂园一期8号住宅楼备案价约为2.6万/平方米,与该楼盘2月份的备案价格基本持平,但比去年10月的备案价下降约10%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预测,随着市场交易的下滑,预计此类城市楼价也会出现涨幅收窄或下滑等态势。

[责任编辑:李愿 PF015]

责任编辑:李愿 PF015

推荐

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

预期年化利率

最高13%

凤凰金融-安全理财

凤凰点评:
凤凰集团旗下公司,轻松理财。

近一年

13.92%

混合型-华安逆向策略

凤凰点评:
业绩长期领先,投资尖端行业。

凤凰财经官方微信

凤凰新闻 天天有料
分享到:
蟠龙峪 安斗乡 官庄西村 辽阳县 上海浦东新区唐镇
许明寺镇 白河县农场 广武门街道 洛若 太平镇大苏庄村乾罡里
时尚佳人网 希财新金融-金融产品门户 成人创新教育 时尚佳人网 游戏娱乐专题3
必发真人娱乐 百家乐庄闲法 葡京娱乐场专题 天镜棋牌 有能赚钱的棋牌游戏吗
百家乐园云鼎娱乐场 博狗国际唯 陆大姬 bbin投诉官网 斗地主送彩金
单场投注技巧 老虎机吃分吐分专题 注册送彩金58赌博 八闽游官网 十一运夺金杀号定胆
全讯网777新2 赌球做庄技巧唯 cy网娱乐城 ag环亚乐娱乐在线 互博娱乐城好不好